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_AUDIT

Aline D. Leroy, Architecte D.P.L.G. en Italie.
Diplome d'architecture du Politecnico de Milan.

Inscrite à l'ordre des architectes français et des architectes italiens.

Audit et évaluation de biens immobiliers en Italie.

Tout ce que l'on entend ou que l'on raconte sur l'Italie et sa bureaucratie est à quelques détails près... exact.

D'un coté, l'Italie regorge de maisons à restaurer, à restructurer ou de terrains à bâtir (en particulier à cause du spectre de taxes immobiliéres nouvelles auxquelles nous sommes dèjà habituées en France...) de l'autre, elle est classée par l'OCDE à la 104° place pour la simplicitè d'obtention d'un permis de construire (la France étant à la 34° place).
Malheureusement cette mauvaise position est pleinement justifièe.

  • Qui sommes nous?

Un bureau d'architectes milanais, rompu aux procédures italiennes, j'en suis la fondatrice et mon expèrience en garantit tout le professionnalisme.
Une structure totalement indépendante et libre de toutes les contraintes dues à l'appartenance à un rèseau ou à quelques marchands de biens ou agences immobiliéres.

  • Investir dans l'immobilier en Italie

C'est s'appuyer sur un bureau d'Architecte capable d'apprèhender une législation dèbordante, à déjouer les piéges de vendeurs pressés de réaliser leur bien ... et de ne pas laisser croire aux futurs investisseurs qu'en Italie c'est plus ou moins comme en France ou en Suisse...

  • Une rèponse à la carte

Mon expérience d'audit, d'un trés grand nombre de projets et de chantiers, aussi bien en France qu'en Italie, ma qualification sur la restauration de biens culturels et sur les édifices à basse consommation d'ènergie, me permet d'appréhender toutes sortes de problèmatiques.

  • Un appui possible sur des professionnels performants

Investir dans l'immobilier ou acheter un bien en Italie, implique souvent de nombreux acteurs, du notaire au technicien. Il y aura donc toujours le choix de recruter une équipe sur place à partir d'un cahier des charges précis ou de s'appuyer sur mon réseau éprouvé de professionnels.

  • La garantie d'un savoir faire.

La liste, non exhaustive de mes réalisations ou chantiers ou expertises se trouvent sur mon site www.leroyarchitect.com et de mes qualifications aussi bien françaises qu'italiennes, vous assure le plus grand professionnalisme.

  • Mission

Dans un cadre bien déterminé, dans un premier temps, ma mission sera de vous assister dans l'évaluation du bien immobilier que vous avez choisi, par un audit précis de l'existant et une évaluation professionnelle des évolutions possibles de ce bien (possibilitè de permis de construire, changement de destination, agrandissement potentiel, isolation, humiditè ...) Compte tenu des méandres de l'administration italienne, tous ces cas nécessitent une bonne expèrience du mètier d'architecte en Italie.
Dans un deuxiéme temps, ma mission serait de remplir pleinement les fonctions d'architecte et ses responsabilitès pour vous accompagner dans vos travaux, et cela, à votre demande seulement.
La base de nos rapports étant la transparence totale.

  • Mode de rèmunèration.

Aux honoraires, sur la base d'un consultant associè de sociètè d'audit pour la partie conseil.
Sur la base des conseils de l'ordre des architectes italien pour la partie projet.